Todos los analistas consultados para este artículo coinciden en que habrá una recesión económica en el mundo entero, por causa del Corona Virus. Muchas empresas van a quebrar, habra un desempleo a gran escala a la vez que apareceran nuevas empresas que sepan ver las oportunidades que genera la crisis. 

En este articulo vamos a enfocarnos en el sector de Bienes Raices. Que veremos en el corto plazo? Cuales con las tendencias y que sectores son la mejor opcion para poder sobrevivir a la crisis?

Nos preguntamos;  Que va a pasar con los alquileres de departamentos? Locales comerciales? Compra y venta de viviendas? Como la crisis del Corona Virus va afectar estas ares?

Con respecto a las tiendas o negocios pequenos, sobrevivirán solo los mas fuertes y adaptables  a los cambios. Normalmente los negocios pequenos no disponen de mucho capital como para sobrevivir en tiempos de crisis, de tal manera que esta cuarentena, los va golpear fuerte. A mas de eso, el consumo ha disminuido casi un 90% con excepcion de negocios de primera necesidad como; Supermercados, Farmacias, Venta de alcohol, gel desinfectante, mascarillas y Hospitales.

Aquellos que arrastren deudas, van a quebrar. Los negocios nuevos con poca clientela son los que mas van a sufrir por la falta de ingresos. Las empresas van a tener que optimizar el numero de empleados a fin de poder sobrevivir. Esto es una guerra por la supervivencia y va a requerir de buenas estrategias, adaptabilidad, guerra de precios y mejoras en los servicios.

Recordemos que la obligacion de mantener el “espacio social” va a hacer que los espacios de los locales comerciales no sean aprovechados de la mejor manera, haciendo que la relacion rentabilidad/espacio sea menor, eso en si va a traer un menor ingreso para los negocios de venta al publico.

Las empresas que ofrezcan servicio de entrega a domicilio, tendran un punto a favor, sin embargo, la competencia los obligara a ofrecer “envios gratis” a domicilio en su afan por captar clientes.

Los que van a tener una ventaja competitiva son las franquicias o aquellos negocios que han sabido; 1)Crear una clientela fiel al negocio y 2)Que hallan creado con tiempo un servicio de entrega a domicilio. Las franquicias, posiblemente tendran que tomar la decision de cerrar algunos locales (los menos rentables) a fin de bajar costos.

Otra ventaja la van a tener aquellos negocios que se dediquen a vender productos de primera necesidad. En una economia mas lenta, las personas tienden a postergar los gastos que no tienen mayor urgencia o simplemente dejar de comprar aquellas cosas que no consideren prioritarias, lo cual lleva a que las ventas en general tiendan a caer.

Los clientes van a buscar primero productos de primera necesidad. Luego, dentro de ese campo, van a observar quienes de esas empresas ofrecen los mejores productos o servicios y a que precios los ofrecen. Las empresas se veran obligadas a tener precios competitivos a fin de ganar clientes.

Las ventas “presenciales” van a disminuir dramaticamente, mientras las ventas On Line (a traves del comercio digital) seguiran creciendo. Las empresas que no se adapten rapidamente a estos cambios, no podran sobrevivir. Muchas tendran que re-enfocar sus negocios, cerrar sucursales o crear nuevos productos o servicios que los hagan mas competitivos. Esto es, ahora mas que nunca, una guerra comercial para sobrevivir.

Los bancos no van a querer financiar o dar credito a empresas pequenas sobre-endeudadas o con poco margen de utilidad. El credito se vera dirigido principalmente a quellos negocios que los bancos o entidades financieras consideren de bajo riesgo.

Muchos negocios se veran en la obligacion de entregar  los locales por no poder pagar el alquiler y muchos empresarios, por otro lado, dudaran de empezar un nuevo negocio, optando por esperar a ver que va a pasar en el mediano lazo. El riesgo de invertir en las actuales circunstancias es muy grande.

Este analisis nos lleva a pensar que va a haber una sobre sobre-oferta de locales comerciales que estaran vacios al no haber mucha demanda. A su vez, por ley del mercado, esto va a obligar a la baja de los precios en la desesperacion de los duenos por querer alquilar sus bienes. 

Otro sector que se va a ver afectado son los Centros Comerciales.  La gente tiene miedo a salir a la calle y contagiarse con el CoronaVirus, por lo que va a haber menos afluencia de personas y las ventas fisicas van a tender a disminuir. Los patios de comida se veran afectados y el numero de personas que opten por ir a comer a esos lugares va a disminuir dramaticamente. Los cines y lugares de diversion, donde antes se concentraban grandes volumenes de personas, estaran vacios. Las cafeterias, antes centros de reunion de familiares, amigos o negocio, no dejaran de sufrir el impacto. Muchos locales hallaran muy dificil poder cubrir el valor del alquiler, lo que va a llevar a una mayor desocupacion de locales o una re-negociacion con los duenos a fin de bajar el valor de los alquileres.

El area de la Construccion tambien se vera afectada. Las personas, en una gran mayoria, dejaran de buscar viviendas muy costosas para la compra y tenderan a comprar viviendas de precios bajos a medios. Esto llevara a que viviendas de tipo social y obras publicas tengan mayor acogida.

El sector inmobiliario de oficinas podría verse afectado en un futuro, porque si las empresas empiezan a organizar la mitad de su personal para que trabaje desde casa, se va a necesitar solo la mitad del espacio fisico de las oficinas. Esto va a hacer que las empresas empiecen a alquilar oficinas de menor tamano.

Que hay con respecto al alquiler de departamentos? Posiblemente este sea el sector menos vulnerable. La gente necesita tener un lugar donde vivir. Eso no va a cambiar ahora ni nunca. Por lo tanto, seguira habiendo demanda por departamentos.

Lo que es muy probable que suceda, es que la gente, debido a la crisis economica, decida alquilar viviendas menos costosas. Definitivamente el ingreso de la mayoria de las personas va a sufrir y la gente va a tener que bajar sus gastos incluyendo los gastos de vivienda. Igualmente, en su desesperacion por alquilar, muchos propietarios se veran forzados a pedir solo un mes de garantia.

Todo esta cambiando y cambiando muy rapido. Los que no se adapten a los cambios, son absorvidos por otros que si supieron hacerlo.

Ahora la gente esta precupada por el CoronaVirus, pero en seis meses, vamos a empezar a sentir la recesion economica. Que tan fuerte va a ser? Todo depende del tiempo que dure la cuarentena, de la re-activacion de los negocios, del flujo del comercio y otros factores mas. La recesion va a ser mas fuerte que el mismo CoronaVirus, no por gusto se la esta comparando con la Gran Recesion de 1.930. De lo que si estamos conscientes, es que todo el mundo esta cambiando y cambiando muy rapido. El mundo jamas volvera a ser el mismo.